1978年，我国的城市化率不到18%，然后开始了每年增长一个百分点的飞速发展，2022年竟然达到了65%。每年，我国就需要1800平方千米的建设用地，用于新建居民住房3亿多平方米。2013年26日国务院常务会议就曾决定：在过去5年大规模改造棚户区的基础上，今后5年再改造各类棚户区1000万户。中国现代化经济飞速增长的44年，也是房地产建设的黄金时代。

　　建设就需要土地，就不可避免地涉及到征地与拆迁。关于房地产拆迁与建设，国家有法律，中央政府对于拆迁行为有政策、有规定、也有监督工作。

　　李克强总理曾指出在拆迁建设中：各地政府部门以及具体实施单位人员，一定要尊重群众意愿，禁止强制拆迁强迁，依法维护群众合法权益，把好事办好。

　　但是，多年来侵害广大民众利益的违法拆迁行为绵绵不绝。一些省市地区的部门动不动就进行强制拆迁，留下断壁残垣，满地狼藉，以及很多人难以磨灭的痛苦记忆。这直接损害了人民群众的切身利益和感情。对此，国家建设部纪委领导也曾公开要求必须严肃对待，认真处理。

　　一、征地拆迁必须依法进行

　　我国具有与拆迁相关的一系列法律规定。

　　首先，征收/拆迁相关的基本法律有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等。

　　其次，专门针对拆迁的规定有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、各个省市关于集体土地拆迁的具体规定、各省市关于国有土地上房屋征收的具体实施办法等。

　　房屋是人们重要的生活环境与保障，是民众的重大资产财富，拆除必须依法进行。那么，国家规定对于拆迁房屋的补偿是怎么进行计算的呢?

　　补偿首先就要对被拆迁的房屋进行市场评估价。这就需要符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。这主要涉及两点：一是国家相关机构每季度公布的同区域同类型的商品房交易均价;二是重置价格，就是估价时点的需要什么样的建设成本，才能建好同等功能效用的全新建筑物。

　　二、区县政府征地拆迁的规范程序

　　区县级以下政府无权实施拆迁行为，区县级以及以上的政府才可以依法实施征地拆迁。包括依法强制拆迁。政府在进行征地拆迁、补偿安置时必须通过以下流程：

　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区县政府机关。

　　2、区县政府机关通知房屋所在地的公安机关等“冻结”居民常住户口的迁入等。

　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并经过市县政府论证并予以公布，在30天以上期限内征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　4、旧城区改建征收房屋，多数被征收人不满意征收补偿方案的，市县区政府应当组织听证会修改方案。

　　5、被拆迁人与拆迁人自愿签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作出明确规定。

　　拆迁可以补偿现金或者以房换房，但是一定要依法公平合理进行。政府当然可以依法强制拆迁，但是政府强制拆迁必须至少满足以下三个条件，否则就是违法的强制拆迁!☞☞☞推荐阅读：门头沟案例：银雷律师沉稳“逼”对方撤诉!

　　第一，被征收人在收到《补偿决定书》后，没有在法定期限内进行维权，也就是没有在60天内申请行政复议，也没有在6个月内提起行政诉讼。

　　第二，被征收人在补偿决定规定的期限内没有搬迁。

　　第三，征收方按照法定程序申请人民法院强制执行，并且人民法院已经做出了强制执行的行政裁定。

　　收到《补偿决定书》以后，被拆迁人再想跟征收方谈判，以提高补偿就非常困难了。所以，这时候采取的正确行动就是聘请负责的优秀律师，通过法律的武器进行维权。6个月的维权时间是非常珍贵的，如果过期，后面就极有可能遭到强制拆迁!而且这是合法的强制拆迁行为。司法强制拆迁是可以提前采取合适的法律措施进行避免的。

　　三、遭遇非法强制拆迁怎么办?

　　暴力违法强制拆迁虽然通过野蛮的暴力行为公然或者悄悄地发生了，但是被拆迁人也是可以通过非暴力的方式获得合理的甚至满意的补偿与赔偿的。

　　如果不幸遇到违法强制拆迁，怎么办呢?

　　1. 保持冷静理性应对

　　理性专业准备对策，决定自己应当怎么办?不要情绪激动，不要以死相搏、不要非法暴力伤害他人，以免对自己产生一定的不利的影响。

　　2. 迅速及时拨打110

　　遭遇违法强制拆迁时，请一定要在事故发生的第一时间拨打110，警察具有保护公民人身财产的义务，如果其不出警，请保留通话记录，法律会追究警察不履行职责的责任。

　　3. 提前全面专业取证

　　非法强制拆迁必须补偿，首先必须证明到底是谁进行的违法强制拆迁行为和伤害行为，其次还要证明被征收强制拆迁的土地房产的价值，以确定补偿的具体数额。所以在强制拆迁之前将自己房屋的原貌、装修情况和外部环境进行留证，做好照片或者摄影的留存，防止实行违法强制拆迁的拆迁方肆意捏造事实、降低拉低补偿。业主可以提前请专业机构进行土地房产进行价值评估。

　　在强制拆迁发生时，对非法强制拆迁行为的取证很关键。所以，相关业主应该尽量在保护自己和家人安全的前提下，对他们的强制拆迁行为进行拍照、摄影、摄像。

　　4. 尽快寻找律师帮助

　　非法强制拆迁涉及复杂的房地产规划以及法律，涉及到各方政府机关关系，不可小觑，一定要尽早及时寻找负责的专业的律师的帮助，具有丰富拆迁维权实务经验的专业律师能够确认拆迁违法，为被拆迁人争取最大的补偿。

　　房屋拆迁是大事，虽然可能历经波折，但是顽强坚持下来，终能够拿到合理的补偿，甚至幸运地达到拆迁富裕。至此，不幸遭遇强制拆迁的业主也算是终于有了一个幸福圆满的结果。

　　银雷律所征拆部由毕业于北京大学等知名法律院校的律师组成，思维敏捷，学养深厚，多年来办理过大量征地拆迁类案件，专业素质过硬，实务经验丰富，业务范围从北京辐射全国。

　　银雷律所征拆部律师有勇有谋，口才出众，擅长与司法部门打交道，维护客户权益;代理的案件胜诉率高，获得了客户一致好评。

　　银雷律所征地拆迁部律师代理的部分案例：

　　【案例1】河南漯河政府强制拆迁程序违法，民告官胜诉

　　张某军在河南漯河承包了21亩余土地，种植万株树木，建有150平米的看护房，2014年黑夜中被人强制拆迁。漯河政府说并不清楚强制拆迁是谁干的，而且声明对该土地及其附属物合法征收，早已支付了补偿款。2019年7月，银雷征地拆迁部律师侯旭磊接受原告张某军委托，以专业能力，提供有力证据，证明了漯河市政府拆迁程序违法。河南许昌中级人民法院最终判决漯河市人民政府拆除张某军房屋及树木的行为违法。

　　【案例2】 温州政府强制拆迁老宅案：成功维护业主权益

　　温州市龙湾区永中街道寺后街23号的宅基地民国25年就已经确权，祖辈传承，最终由业主继承，而其上房屋是业主在2000年翻建的。2018年10月9日，温州政府永中街道出动挖掘机等将房屋强制拆除，给原告造成巨大损失。

　　银雷律师侯旭磊接受业主委托后，向法院提交的5项证据(1.村委会证明; 2.勘测证明;3.房屋照片;4. 强制拆迁视频;5.信访事项处理意见书)都获得了法院采信，很快让法院判决街道办强制拆迁违法，成功维护了业主的权益。

　　【案例3】“公众利益”幌子并非万能，人民政府强制拆迁也得赔偿

　　2020年10月，在未达成补偿协议的前提下，某地政府强制拆迁委托人居住多年的合法住宅，家内物品全被埋入废墟，损失惨重。委托人委托银雷律所进行维权。经过银雷律师在法庭上的据理力争，法院最终判决确认该强制拆迁违法，责令当地政府对委托人进行赔偿。

　　【案例4】自家葡萄架被强制拆迁，复议确认违法助维权

　　李先生在某地拥有合法购买的房屋及附属院落，购买房屋之时院落中葡萄建就已经存在。镇人民政府竟然认定葡萄架为违法建筑，一纸通知，限令李先生必须一日内清除。镇政府是没有实施强制拆迁的权力的。银雷律师所协助李先生向县级人民政府申请行政复议，成功获得赔偿。

　　【案例5】 经营多年的养殖场被强制拆迁 走投无路的委托人最终获得补偿

　　与村委会及村民签署了协议的养殖场，一夜遭强制拆迁。北京银雷律所事务所接受委托，把当事人的事当自己的事，不畏强权，深度办案，直击要害，做到最大程度地保护当事人合法权益，成功让相关部门补偿了当事人的损失。

　　每一次拆迁，都关系着被拆迁人的人身财产安全，关系到千家万户的幸福。侠胆为正义，柔情为百姓。银雷征拆部律师坚信法律至上，坚信法律能够维护民众的权益，法律能够带来公平正义，促进社会进步。十几年来，银雷征拆部律师成功主办过北京小红门龙爪树村拆迁案件、北京密云区新刘棚改拆迁案件、中国农科院职工家属院拆迁案件、天津市津南区拆迁案件、浙江衢州拆迁案件、广西鹿寨拆迁案件、河南周口拆迁案件等全国各类重大复杂的拆迁案。如果你或亲友不幸遭遇非法强制拆迁，请联系北京银雷律所。银雷征拆部律师会全心全力为您提供专业贴心的法律服务，高效地促使国家权威法律机关公开宣布有关的强制拆迁行为违法，帮您成功获得您应得的补偿。