【客户为什么选择银雷律师事务所?】

　　客户自述：

　　银川某厂与村委会签订《承包土地合同》，经过建设房屋并铺设水泥地坪用于生产经营。

　　在2019年12月2日接到当地政府责令限期拆除违章建筑通知书，该通知书上虽然填写为“园艺村二组横沟板厂”，但该名称为本地人对客户的口头称呼，该处再无其他类似厂家。现该处只有水泥地尚未被拆除，通知书依旧写明要拆除房屋。于2020年11月13日强制拆除客户房屋。为了维护自身合法权益，特来到北京委托本所。

　　【银雷律所开展的工作】

　　一、银雷服务概览

　　1、梳理事实，寻找违法点

　　2019年12月2日某政府发出《责令限期拆除违章建筑通知书》，该通知书上虽然填写为“园艺村二组横沟板厂”，但该名称为本地人对客户的口头称呼，该处再无其他类似厂家。现该处只有水泥地尚未被拆除，通知书依旧写明要拆除房屋。

　　本所律师团队分析：政府送达程序违法：未告知陈述和申辩;未告知法律救济权利和途径;送达内容“房屋”指向不明。

　　2、梳理证据，确定证明目的

　　针对客户提交的证据，团队进行整理分类，确定证明目的。

　　例如：主体资质的证据、涉案土地来源、被告适格的证据、涉案违法行为的证据。证据完成之后，程序组律师去当地立案，启动维权程序。

　　二、具体维权过程

　　1、行政复议

　　复议请求

　　撤销2020年4月15日《责令限期拆除违章建筑通知书》。

　　代理意见

　　政府作出的责令限期拆除违章建筑通知书中，称违法建筑是客户私自新建房屋，主体指向不明确，且没有勘察、询问笔录证实。

　　行政处罚决定书应当载明客户的姓名或名称、地址。本案中，政府通知对象处填写的“园艺村横沟”系客户所处位置 。

　　复议结果

　　复议机关采纳了以上观点，政府撤销于2020年4月15日对客户作出的《责令限期拆除违章建筑通知书》。

　　2、第一次行政诉讼

　　诉讼请求

　　撤销政府于2019年12月2日作出的《责令限期拆除违章建筑通知书》。

　　代理意见

　　某政府于2019年12月2日向客户作出《责令限期拆除违章建筑通知书》，责令在七日内自行拆除房屋，恢复土地原貌，否则将依法强制拆除，该通知内容直接设定了客户的义务。镇政府在通知书中没有载明《中华人民共和国城乡规划法》的具体条款，没有写明房屋的具体面积和结构。

　　政府对房屋的解释是要求清理场地上存放的楼板，政府对于房屋的解释超出民众日常理解房屋的概念，不符合下发通知的真实意思。政府作出的通知存在内容不确定性和通知行为的随意性。

　　诉讼结果

　　银川某法院作出(2020)宁8601行初533号判决，判决内容采纳了“内容指向不明”，程序违法的意见。撤销政府于2019年12月2日政府向客户发出《责令限期拆除违章建筑通知书》。

　　3、第二次行政诉讼

　　诉讼请求

　　确认政府2020年11月13日强制拆除被告房屋的行为违法。

　　代理意见

　　第一，政府在实施强制执行行为之前，应当履行催告、听取当事人陈述和申辩的程序。

　　第二，对违法的建筑物、构筑物、设施需要强制拆除的，行政机关应当予以公告。

　　第三，“通知书”不能作为强制拆除的依据。

　　诉讼结果

　　法院采纳了以上观点，(2020)宁8601行初601号判决确认政府2020年11月13日强制拆除被告房屋的行为违法。

　　4、申请行政赔偿

　　目前，行政赔偿申请已经启动，政府机关正在处理赔偿事宜。